サステナビリティへの取組み

サステナビリティ方針

1.気候変動への対応とレジリエンス

気候関連課題への対応が不動産投資運用における重要課題の一つであるという認識のもと、運用不動産に係る気候変動によるリスクと機会について適切に評価、把握することに努めます。
また、そうしたリスク・機会の管理を通じ、環境・社会の中長期的な変化や事件・災害等のイベントに対しても適切に対応できる能力・体制(レジリエンス)の確保に努めます。

2.ポートフォリオの環境マネジメントを通じた循環型経済(サーキュラーエコノミー)の実現

不動産の運用に伴う環境への影響について、社内環境マネジメント体制を通じて適切に把握・管理します。環境関連の法令遵守の徹底だけでなく、温室効果ガス排出量削減、資源やエネルギーの効率的な活用、節水及び持続可能な水の利用、廃棄物排出量削減と適正処理に取り組むことを通じて、環境リスクの管理と同時に付加価値創出の機会を探り、経済成長と環境負荷低減の両立を目指す循環型経済の実現に努めます。

3.ステークホルダーとの信頼構築と協働

運用不動産のテナントや地域コミュニティ、プロパティ・マネジメント会社やオペレーター、サプライヤーといった外部のステークホルダーとの対話の機会を通じて良好な信頼関係を構築していくことにより、協働して環境・社会課題へ取り組むとともに、効率的な業務運営、テナント満足度の向上、地域社会の発展への貢献に努めます。

4.資産運用会社従業員への取組み

資産運用会社従業員に対して継続的な教育及び能力開発の機会を提供し、職業上の知識・能力の向上を図るとともに、サステナビリティ・ESGに関する知識と理解の向上にも努めます。
また、健康・安全・快適な職場環境づくりやワークライフマネジメントの支援により、役職員一人ひとりが能力を十分に発揮できるよう努めます。

5.人権の尊重・コンプライアンスの遵守

人権に関する国際規範及び三井物産グループ人権方針に則り、事業活動において強制労働、児童労働、差別、ハラスメント・非人道的な扱いといった人権への負の影響を特定・評価・防止・軽減する仕組みを整備し、基本的人権並びに労働者の権利を尊重します。
また、継続的にコンプライアンス体制の強化を図り、法令遵守、公正な取引、情報の適切な管理、腐敗防止、利益相反防止を徹底し、公正な事業活動を行います。

6.ESG情報開示と透明性の確保

多様なステークホルダーとの相互信頼を確かなものとするため、ESGに関する情報の適時・適切な開示を積極的かつ継続的に行うとともに、不動産に関する環境認証やESGに関する国際イニシアティブなど、社外の業界基準・標準にも考慮した取り組みを推進します。

サステナビリティ推進体制

本投資法人が資産運用を委託する三井物産リアルティ・マネジメント株式会社は、サステナビリティ推進体制規程を制定し、サステナビリティ方針を実践するため、以下の社内組織体制を整備しています。

サステナビリティ推進体制

外部評価・イニシアティブ

GRESBリアルエステイト評価 「4 Stars」

本投資法人は、2024年に実施された「GRESBリアルエステイト評価」において、総合スコアのグローバル順位により5段階で格付されるGRESBレーティングで、「4 Stars」(最高位は「5 Stars」)を取得しました。

評価の種類 内容 評価結果
GRESBリアルエステイト評価 総合スコアの相対評価 4 Stars
★★★★

環境認証の取得状況

本投資法人が保有するポートフォリオ(底地1物件を除く)に占める環境認証取得物件の取得率を記載しています。

延床面積ベース
2024年7月
90.3%

DBJ Green Building認証

DBJ Green Building認証制度は、ビルの環境性能に加えて、防犯、防災その他の不動産を取り巻く様々なステークホルダーからの社会的要請に配慮した不動産(“Green Building”)の普及促進を目的に、株式会社日本政策投資銀行(DBJ)が独自に開発したスコアリングモデルにより評点化を行い、その上で時代の要請に応える優れた不動産を選定するものとされています。

物件名 用途 所在地 評価ランク

新宿イーストサイドスクエア

オフィスビル 東京都新宿区 2023
★★★★

品川シーサイドパークタワー

オフィスビル 東京都品川区 2024
★★★

東京フロントテラス

オフィスビル 東京都品川区 2022
★★★

CASBEE不動産評価認証

CASBEEとは国土交通省が主導して開発された建築物の環境性能評価システムで、建築物それ自体の環境品質・性能に関する評価と、建築物の外部に対する環境負荷に関する評価の両面から総合的な環境性能の評価を行う制度です。CASBEE不動産評価認証は、竣工後1年以上経過した建築物を対象に、「Sランク」「Aランク」「B+ランク」「Bランク」の4段階で評価されます。

物件名 用途 所在地 評価ランク

堺LC

産業施設 大阪府堺市 Sランク
★★★★★

本牧フロント

商業施設 神奈川県横浜市 Sランク
★★★★★

舞洲LC

産業施設 大阪府大阪市 Sランク
★★★★★

友泉新横浜ビル

オフィス 神奈川県横浜市 Sランク
★★★★★

川越LC

産業施設 埼玉県狭山市 Sランク
★★★★★

大東LC

産業施設 大阪府大東市 Aランク
★★★★

市川LC

産業施設 千葉県市川市 Aランク
★★★★

友泉新横浜一丁目ビル

オフィス 神奈川県横浜市 Aランク
★★★★

狭山広瀬台LC

産業施設 埼玉県狭山市 Aランク
★★★★

住友生命大阪北浜ビル

オフィスビル 大阪府大阪市 Aランク
★★★★